+7 812 409-37-20
пн-пт с 10:00 до 18:00 Заказать звонок
Лесная Адрес: Лесной пр-т, 65, БЦ "Лесной", оф. 319. Посмотреть на карте

04.06.2012

Государственная регистрация договора аренды

Нужна грамотная юридическая помощь. У меня следующий вопрос: что нужно для регистрации аренды нежилого помещения? Дело в следующем: наша фирма собирается зарегистрировать аренду нежилого помещения для открытия ресторана;  собственник (юрлицо) не против, но не хочет этим заниматься, да ещё и документы у него старые (на руках только технический паспорт 2006 года и свидетельство о праве собственности). Получится ли у нас зарегистрировать договор? Каковы наши действия, что для этого нужно? Буду очень благодарен за подробный ответ.

Ответ юриста

Здравствуйте!

Попытаемся как можно подробнее ответить на Ваш вопрос. Начнём с того, что государственная регистрация договора аренды осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества.  Документы на регистрацию  может представить любая из сторон договора, причём никаких доверенностей и заявлений от другой стороны не потребуется. Таким образом, Ваша Компания может провести регистрацию договора аренды нежилого помещения самостоятельно. Теперь что касается документов на объект недвижимости: в настоящее время обязательным документом для регистрации договора аренды является кадастровый паспорт помещения. Но технические паспорта,  выданные в установленном порядке до 01.03.2008 г., признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с кадастровыми паспортами.  Такие технические паспорта можно использовать в целях государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними.  

Для регистрации договора аренды объекта нежилого фонда Вам необходимо подать в регистрирующий орган следующий пакет документов:

  1. Заявление на государственную регистрацию договора аренды.
  2. Платёжное поручение с отметкой банка, свидетельствующее об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет для юридических лиц 15000 руб.
  3. Два экземпляра договора аренды (если они составлены в простой письменной форме) либо нотариальный договор аренды и его, нотариально удостоверенная, копия.
  4. Кадастровый паспорт объекта, либо технический, но выданный до 01.03.2008 г.
  5. Если арендодателем является юридическое лицо, то нужно будет составить документ, о соответствии сделки статьям 77-79, 81 ФЗ или статьям 45-46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Такой документ удостоверяется руководителем и главным бухгалтером организации, а также заверяется её печатью.
  6. Доверенность на представителя  и копия этой доверенности, если документы подаёт не руководитель организации.  

Срок регистрации договора аренды – не более одного месяца с момента приёма заявления и прилагаемых к нему документов.

+7 (812) 409-37-20 Оставьте заявку и наши
специалисты свяжутся с вами

Материалы