+7 812 409-37-20
пн-пт с 10:00 до 18:00 Заказать звонок
Лесная Адрес: Лесной пр-т, 65, БЦ "Лесной", оф. 319. Посмотреть на карте

22.10.2009

Залог имущества как обеспечение обязательств перед банком

Здравствуйте! Необходима Ваша юридическая помощь в следующем вопросе.

Наша компания занимается оптовой продажей бытовой техники. У нас в собственности есть складское помещение, где мы храним товар.
Для развития бизнеса компания планирует взять в банке кредит, однако банк просит чем-нибудь обеспечить наши обязательства на возврат кредита.

Подскажите, с юридической стороны, что лучше предоставить банку в обеспечение обязательств, товар, недвижимость, или поручительство? Если мы окажемся не в состоянии возвратить кредит, то, как быстро банк сможет забрать у нас, то, что мы предоставим ему в залог?
Спасибо! Артем, Санкт-Петербург

Ответ юриста

Здравствуйте, Артем! Что Вам предоставить банку в качестве обеспечения, решит банк. Ведь перед выдачей кредита именно банк должен подумать о страховке на случай, если заемщик не сможет возвратить кредит. 

Главное для банка, что бы сумма залога покрыла сумму кредита. Наиболее интересным для банка будет залог недвижимости. Вы же со своей стороны должны определиться, с чем Вам будет проще расстаться в случае, если не сможете вернуть кредит. Из перечисленных Вами вариантов можно заключить договор залога товаров в обороте, договор поручительства, причем поручителем может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо, договор об ипотеке (залог складского помещения).

Если возвратить кредит Вы все-таки не сможете, то банк попытается изъять заложенное имущество, реализовать его через аукцион и за счет вырученных денег погасить задолженность по кредиту. Как правило, банк в договор залога включает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Если такого пункта в договоре нет, то соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время (ст. 349 ГК РФ).

В случае если стороны не договорились о внесудебном  порядке взыскания залога, то банк обратится с иском в суд, и уже на основании решения суда возбудит исполнительное производство, и судебный исполнитель займется реализацией заложенного имущества.

Оценить сроки взыскания непросто, без привлечения суда сроки зависят от того, как быстро найдется покупатель, думаю, долго ждать не придется, потому что  первоначальной стоимостью на аукционе будет та сумма, которая указана в договоре залога как залоговая, а она, как правило,  на много меньше действительной рыночной стоимости.

Если же Банк для взыскания залога будет обращаться в суд, то, включая исполнительное производство, сроки будут исчисляться от 6 месяцев и больше. 

Артем, надеюсь, сроки изъятия имущества Вас интересуют исключительно для того, что бы оценить будет ли у Вас время после окончания срока действия кредитного договора до момента реализации залога погасить задолженность. Если же Вы интересуетесь сроками, для того что бы успеть реализовать заложенное имущество самостоятельно, без ведома банка, и именно для того, чтобы Банк в свою очередь не взыскал его, то напоминаю Вам, что в подобном случае Вши действии можно будет квалифицировать как мошенничество  (ст. 159 УК РФ).
Удачи Вам!

+7 (812) 409-37-20 Оставьте заявку и наши
специалисты свяжутся с вами

Материалы