Объект договора аренды помещения

Ответ юриста

Здравствуйте!

В соответствии с Гражданским кодексом РФ объект (предмет) договора аренды является существенным, то есть обязательным условием для договоров аренды недвижимого имущества.

В таком договоре обязательно указание всех данных, которые бы позволили определенно, четко и однозначно установить, какое именно имущество передается в аренду. Если же указанные данные в договоре отсутствуют, то условия об объекте (предмете) аренды считается несогласованным между сторонами, а сам договор аренды будет признан не заключенным.

Например, суд признал договор аренды не заключенным по причине того, что стороны в договоре указали лишь адрес здания, а также площадь передаваемого в аренду помещения и этаж, где это помещение располагалось. Никаких приложений к договору, позволяющих на плане здания определить местонахождения арендуемого помещения, либо еще какие-то данные о помещении, не имелось. Суд, затребовав поэтажный план здания, не обнаружил отдельного помещения указанной в договоре площади на указанном в договоре этаже. Таким образом, невозможность определить, какое же конкретно помещение подлежало передаче в аренду, привело к признанию договора аренды не заключенным.

При таких обстоятельствах, при заключении договора аренды обязательно укажите следующие данные объекта:

- адрес местонахождения здания;

- литера здания в соответствии со свидетельством о праве собственности;

- этаж, на котором находится помещение;

- площадь помещения;

- номер помещения и комнаты.

Документами, подтверждающими вышеперечисленные данные, будут:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности;

- кадастровый паспорт;

- поэтажный план;

- экспликация к поэтажному плану.