Как продать долю квартиры без согласия второго собственника?

Ответ юриста

Здравствуйте.

Для начала Вам следует знать, что общая собственность бывает двух видов - это совместная собственность, если доли не определены и долевая, соответственно доли определены. В Вашем случае, имеет место общая долевая собственность, Ѕ доли квартиры принадлежит Вам и Ѕ Вашему брату. Отсюда следует, что в случае продажи своей доли в квартире, Вам необходимо в письменной форме сообщить своему брату о намерении продать долю с указанием цены. То есть, устных переговоров будет недостаточно. Лучше всего обратиться к нотариусу, который вышлет в адрес брата заказное письмо с уведомлением о продаже. С момента получения уведомления, у брата будет месячный срок в течение которого, он должен ответить, либо напрямую Вам либо нотариусу о своем согласии на выкуп, либо отказе от выкупа. Как следует, из текста вопроса, денег у брата нет, поэтому, скорее всего, будет отказ и у Вас появится право на продажу доли другим лицам. Определять, так называемый, порядок пользования (выделять долю в натуре) совсем необязательно. Да, конечно, можно подать исковое заявление мировому судье с целью зафиксировать, кто и какой комнатой может пользоваться, тем более квартира двухкомнатная и есть все шансы, что суд вынесет желаемое решение. Однако, нужно иметь ввиду, что решение суда не будет иметь значения для того человека, которому Вы продадите свою долю, поскольку решение действительно только для сторон по делу и новому собственнику, в случае спора, опять надо будет подавать иск об определении порядка пользования. Таким образом, Вы можете сразу продавать долю другим (третьим) лицам заранее предупредив, что возможность для определения порядка пользования существует и может быть решена в судебном порядке.