Стоимость работ по договору строительного подряда

Ответ юриста

Здравствуйте.
Сразу обращаю Ваше внимание на то, что Гражданский Кодекс РФ предусматривает положение о том, что цена работы (смета) по договору строительного подряда может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре строительного подряда цена работы считается твердой. В Вашем случае, у подрядчика возникла необходимость в проведении дополнительных строительных работ, но на нем лежит обязанность по своевременному извещению заказчика о такой необходимости. Сроки извещения должны быть предусмотрены договором строительного подряда, если же договором они не предусмотрены, то своевременным считается предупреждение, сделанное до реального выполнения дополнительных работ, существенно повышающих смету. Извещение должно быть обязательно сделано в письменной форме. Если же подрядчик сначала выполнил работу, а затем заявил о повышении цены договора строительного подряда, заказчик вправе требовать исполнения договора строительного подряда на прежних условиях. Далее, при заключении договора строительного подряда составляется смета, соответственно у Вас она должна быть и если в смете не указано, что она является приблизительной, то подрядчик не вправе предлагать Вам оплатить дополнительные работы по договору строительного подряда.

Имейте ввиду, что необходимость проведения дополнительных строительных работ должна быть реальной - это означает, что без их проведения результат, в Вашем случае капитальный ремонт здания «под ключ», не может быть получен. Отсюда следует, что подрядчик должен убедить Вас и доказать необходимость дополнительных строительных работ, предоставив расчеты либо указать на наличие причин при осмотре объекта.

И еще одно из главных условий, для правильного разрешения вашего спора - Ваш отказ от проведения дополнительных строительных работ должен быть своевременным, т.е. заявлен до реального проведения подрядчиком дополнительных строительных работ. Иначе подрядчик вправе требовать расторжения договора строительного подряда и уплаты цены за выполненную часть работы либо окончить работу, и требовать полную оплату. Прочитав вышеизложенное, Вы сможете сами оценить перспективу вынесения решения Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Вашу пользу.