+7 812 409-37-20
пн-пт с 10:00 до 18:00 Заказать звонок
Лесная Адрес: Лесной пр-т, 65, БЦ "Лесной", оф. 319. Посмотреть на карте

27.11.2010

Стоимость работ по договору строительного подряда

Здравствуйте.
Наше предприятие заключило договор строительного подряда на производство строительных работ по капитальному ремонту здания с одной строительной фирмой. Договорились о цене и включили соответствующее условие в договор строительного подряда. Но договор строительного подряда составлял не наш юрист, а был представлен самим подрядчиком, который пояснил, что договор стандартный, они заключают такие договоры со всеми, и проблем никогда не было. Но в пункте договора, который предусматривает цену работ, написано, что цена является приблизительной. В результате, в процессе производства строительных работ, стало ясно, что подрядчику необходимо произвести дополнительные строительные работы, и денег, предусмотренных договором строительного подряда, не будет достаточно для оплаты всего объема строительных работ и теперь подрядчик настаивает на увеличении цены, ссылаясь на то, что она приблизительная и у него есть такое право. Подскажите, пожалуйста, что мы можем сделать и есть ли необходимость обращаться в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области?

Ответ юриста

Здравствуйте.
Сразу обращаю Ваше внимание на то, что Гражданский Кодекс РФ предусматривает положение о том, что цена работы (смета) по договору строительного подряда может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре строительного подряда цена работы считается твердой. В Вашем случае, у подрядчика возникла необходимость в проведении дополнительных строительных работ, но на нем лежит обязанность по своевременному извещению заказчика о такой необходимости. Сроки извещения должны быть предусмотрены договором строительного подряда, если же договором они не предусмотрены, то своевременным считается предупреждение, сделанное до реального выполнения дополнительных работ, существенно повышающих смету. Извещение должно быть обязательно сделано в письменной форме. Если же подрядчик сначала выполнил работу, а затем заявил о повышении цены договора строительного подряда, заказчик вправе требовать исполнения договора строительного подряда на прежних условиях. Далее, при заключении договора строительного подряда составляется смета, соответственно у Вас она должна быть и если в смете не указано, что она является приблизительной, то подрядчик не вправе предлагать Вам оплатить дополнительные работы по договору строительного подряда.

Имейте ввиду, что необходимость проведения дополнительных строительных работ должна быть реальной - это означает, что без их проведения результат, в Вашем случае капитальный ремонт здания «под ключ», не может быть получен. Отсюда следует, что подрядчик должен убедить Вас и доказать необходимость дополнительных строительных работ, предоставив расчеты либо указать на наличие причин при осмотре объекта.

И еще одно из главных условий, для правильного разрешения вашего спора - Ваш отказ от проведения дополнительных строительных работ должен быть своевременным, т.е. заявлен до реального проведения подрядчиком дополнительных строительных работ. Иначе подрядчик вправе требовать расторжения договора строительного подряда и уплаты цены за выполненную часть работы либо окончить работу, и требовать полную оплату. Прочитав вышеизложенное, Вы сможете сами оценить перспективу вынесения решения Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Вашу пользу.

+7 (812) 409-37-20 Оставьте заявку и наши
специалисты свяжутся с вами

Материалы

Обратный звонок Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами в удобное для вас время

Вопросы

Онлайн консультация